റെസിഡൻഷ്യൽ ലീസുകൾ ജിഎസ്ടിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെടും — ഡൽഹി ഹൈക്കോടതി വിധി

ഡൽഹി ഹൈക്കോടതി ഒരു പ്രധാനപ്പെട്ട വിധിയിൽ താമസ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് മാത്രമായി ഉപയോഗിക്കുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ ലീസുകൾക്ക് ചരക്ക് സേവന നികുതി (GST) ബാധകമല്ലഎന്നും, അതിനാൽ അതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കൂട്ടുകയോ പിഴ ചുമത്തുകയോ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല എന്നും വ്യക്തമാക്കി.

കേസ് ഗുർദേവ് രാജ് കുമാർ വേഴ്സസ് കളക്ടർ ഓഫ് സ്റ്റാമ്പ്‌സ് (NCT ഡൽഹി സർക്കാർ) എന്നതായിരുന്നു. ഹർജിക്കാരനായ ഗുർദേവ് രാജ് കുമാർ 2020 ജൂലൈ 1-ന് ഒപ്റ്റിമം തെറാപ്യൂട്ടിക്സ് പ്രൈവറ്റ് ലിമിറ്റഡുമായി താമസ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് മാത്രം ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു പാട്ടക്കരാർ ഒപ്പിട്ടിരുന്നു. അതിനുശേഷം എൻസിടി ഡൽഹി സർക്കാരിന്റെ സ്റ്റാമ്പ് കളക്ടർ ജിഎസ്ടിയും വാട്ടർ ചാർജുകളും ഉൾപ്പെടുത്തി സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കാക്കണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെട്ട് ₹51,740 രൂപ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കുറവും ₹2,06,960 രൂപ പിഴയും അടയ്ക്കാൻ നിർദ്ദേശിച്ചു.

ഇത് ചോദ്യം ചെയ്ത് ഹർജിക്കാരൻ കോടതിയെ സമീപിച്ചു. അദ്ദേഹത്തിന്റെ വാദം അനുസരിച്ച്, 2017 ജൂൺ 28-ലെ വിജ്ഞാപനം നമ്പർ 12/2017 – സെൻട്രൽ ടാക്സ് (റേറ്റ്) പ്രകാരം റെസിഡൻഷ്യൽ ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ ലീസുകൾ ജിഎസ്ടിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിട്ടുള്ളതിനാൽ, അത്തരം കരാറുകളിൽ ജിഎസ്ടി ഉൾപ്പെടുത്തി സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കാക്കുന്നത് നിയമപരമായി നിലനിൽക്കില്ല. കൂടാതെ, വാട്ടർ ചാർജുകൾ ഒരു സ്ഥാവര സ്വത്തിന്റേതല്ലാത്തതിനാൽ അവയും കണക്കിൽപ്പെടുത്താൻ പാടില്ലെന്ന് ഹർജിക്കാരൻ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

ഹൈക്കോടതി ഹർജിക്കാരന്റെ വാദം അംഗീകരിച്ച് WP(C) 1463/2021 എന്ന കേസിൽ 2025 നവംബർ 7-ന് നൽകിയ വിധിയിൽ വ്യക്തമായി വ്യക്തമാക്കി — ജിഎസ്ടിയും വാട്ടർ ചാർജുകളും റെസിഡൻഷ്യൽ ലീസ് വാടകയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തി സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കാക്കുന്നത് തെറ്റാണ്. കോടതി നിരീക്ഷിച്ചതിൽ പറഞ്ഞിരുന്നത്, വിജ്ഞാപനം നമ്പർ 12/2017 ലെ എൻട്രി നമ്പർ 12 പ്രകാരം താമസ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് മാത്രം നൽകിയിരിക്കുന്ന ലീസുകൾക്ക് ജിഎസ്ടി ബാധകമല്ല എന്നതാണ്. കൂടാതെ വെള്ളം സ്ഥാവര സ്വത്തല്ലാത്തതിനാൽ വാട്ടർ ചാർജുകൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയുടെ ഭാഗമാക്കുന്നത് നിയമവിരുദ്ധം ആണെന്നും കോടതി വ്യക്തമാക്കി.

ഇതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കോടതി 2020 ഒക്ടോബർ 19-ലെ വിവാദ ഉത്തരവ് റദ്ദാക്കി, ഹർജിക്കാരൻ അടച്ച ₹2,58,700 രൂപയുടെ തുക ആറ് ആഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ തിരികെ നൽകാൻ സർക്കാരിനോട് നിർദ്ദേശിച്ചു.

വിധിയിൽ **1899 ലെ ഇന്ത്യൻ സ്റ്റാമ്പ് ആക്ട്, സെക്ഷൻ 2(16)**യും 1882 ലെ പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസ്ഫർ ആക്ട്, സെക്ഷൻ 105ഉം പ്രതിപാദിച്ച്, സ്ഥാവര സ്വത്തുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കരാറുകൾക്ക് മാത്രമേ പാട്ടം എന്ന പദം ബാധകമാകൂ എന്ന് കോടതി വ്യക്തമാക്കി. കൂടാതെ 2018 മെയ് 2-ലെ സർക്കുലർ നമ്പർ 44/18/2018–CGST പ്രകാരമുള്ള വിശദീകരണവും കോടതിയുടെ നിരീക്ഷണത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തി — താമസ ആവശ്യത്തിനായി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ വാസസ്ഥലം ജിഎസ്ടിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയതാണ് എന്നതാണ് ആ സർക്കുലറിന്റെ പ്രധാന ഉള്ളടക്കം.

വിധിയുടെ ഫലമായി, റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക കരാറുകളിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കാക്കുമ്പോൾ ജിഎസ്ടിയും വാട്ടർ ചാർജുകളും ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടതില്ല എന്ന നിയമവ്യാഖ്യാനം ഇപ്പോൾ വ്യക്തമായി ഉറപ്പിക്കപ്പെട്ടു. രാജ്യത്ത് നിരവധി റെസിഡൻഷ്യൽ പാട്ടക്കരാറുകൾക്കായി ഈ വിധി പ്രസക്തമായ മാർഗ്ഗദർശകമായി മാറുമെന്ന് വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നു.

ഈ വിധി സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കാക്കലിലും ജിഎസ്ടി ബാധ്യതയിലും വ്യക്തത വരുത്തുകയും താമസ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് മാത്രം ഉപയോഗിക്കുന്ന വസ്തുക്കളുടെ പാട്ടക്കാരും ഉടമകളും അനാവശ്യ നികുതി ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാകാനുള്ള വഴി തുറക്കുകയും ചെയ്തു.

ഇത്തരത്തിലുള്ള വാർത്തകൾക്ക് Tax Kerala യെ പിന്തുടരൂ...

സാമ്പത്തിക-നികുതി ലോകത്തെ വാർത്തകളും വിശകലനങ്ങളും WHATSAPP വഴി അറിയാം. ഗ്രൂപ്പിൽ അംഗമാകാൻ ക്ലിക്ക് ചെയ്യൂ... 

https://chat.whatsapp.com/HAbYfd8FEk3ASYuStRBTVz?mode=wwt

ടാക്സ് കേരള വായിക്കൂ... വരിക്കാരാകു....