കർണാടകയിലെ അഡ്വാൻസ് റൂളിംഗ്സ് (എഎആർ) അതോറിറ്റി, പേയിംഗ് ഗസ്റ്റിന് (പിജി) നൽകുന്ന വാടകയ്ക്കും റെസിഡൻഷ്യൽ വാസസ്ഥലങ്ങളുമായി സാമ്യമില്ലാത്ത ഹോസ്റ്റൽ താമസത്തിനും 12% ജിഎസ്ടി ചുമത്തണം എന്ന് വ്യക്തമാക്കി.

ശ്രീസായി ലക്ഷ്വറിയസ് സ്റ്റേ എൽഎൽപിയുടെ കേസ് കേൾക്കുന്ന സമയത്ത് എഎആർ, റെസിഡൻഷ്യൽ വാസസ്ഥലങ്ങളുടെ വാടകയ്ക്ക് മാത്രം ജിഎസ്ടി ഇളവിന് അർഹതയുണ്ടെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചു.

മുമ്പ്, റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ , ഹോട്ടലുകൾ, സത്രങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ 1,000 രൂപ വരെ പ്രതിദിന വാടകയുള്ള ഗസ്റ്റ് ഹോമുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് ജിഎസ്ടി ഇല്ലായിരുന്നു . എന്നാൽ, പ്രതിദിനം 1,000 രൂപ വരെ വാടകയുള്ള ഹോട്ടലുകൾക്കും ഗസ്റ്റ് ഹോമുകൾക്കുമുള്ള ജിഎസ്ടി ഇളവ് നീക്കി സർക്കാർ വിജ്ഞാപനം പുറപ്പെടുവിച്ചു. 

കർണാടകയിലെ പിജി ലോഡ്ജുകളുടെയും ഹോസ്റ്റലുകളുടെയും ഡവലപ്പറും ഓപ്പറേറ്ററുമായ ശ്രീസായി എഎആറിന് അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ചു, ഈ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ വാടകയ്ക്ക് തുല്യമായതിനാൽ, അതിൽ ജിഎസ്ടി ചേർക്കേണ്ടതില്ലെന്ന് വാദിച്ചു.

താമസസ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയാണെന്ന് അപേക്ഷകൻ പറഞ്ഞെങ്കിലും പിന്നീട് മതിലുകൾ പണിത് കട്ടിലുകൾ സ്ഥാപിച്ച് വാടകയ്‌ക്ക് നൽകിയതായി അതോറിറ്റി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. ഒരു മുറി പങ്കിടുന്ന വ്യക്തികളുടെ എണ്ണം സ്ഥാപനം അതിന്റെ ഉപഭോക്താക്കളുടെ നിരക്ക് എത്രയാണെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

AAR അനുസരിച്ച്, മേൽ സ്ഥലം ഒരു താമസസ്ഥലമല്ല, പകരം അപരിചിതർ പങ്കിടുന്ന മുറിയാണ്. കൂടാതെ, ഓരോ കിടക്കയ്ക്കും പ്രതിമാസ നിരക്കുകൾ വർധിപ്പിക്കുന്നു. അവ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ ഹോമിന്റെ സവിശേഷതകളല്ലെന്ന് വ്യക്തമാക്കി.

ഓരോ താമസക്കാരനും പ്രത്യേക അടുക്കളകൾ ഇല്ലെന്നും പാചകം ചെയ്യാൻ അനുവാദമില്ലെന്നും ഹർജിക്കാരൻ സമ്മതിച്ചു. സ്ഥിരമായ താമസത്തിന് അവ ആവശ്യമില്ലെന്ന് AAR അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.

മറ്റ് സംസ്ഥാനങ്ങൾ AAR വിധി പിന്തുടരുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഈ സ്ഥാപനങ്ങൾ സ്വകാര്യ പാചക സൗകര്യങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുകയും ബന്ധമില്ലാത്ത അതിഥികൾക്ക് ഒറ്റമുറി നൽകുകയും ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ മറ്റ് പിജികളുടെയും ഹോസ്റ്റലുകളുടെയും ഉടമസ്ഥർ 12% GST നൽകേണ്ടിവരുമെന്ന് വിദഗ്ധർ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നൂ.

AAR-ന്റെ തീരുമാനം ഹോട്ടൽ വ്യവസായത്തിലെ GST ആപ്ലിക്കേഷനുകളുടെയും സങ്കീർണത പ്രകടമാക്കുന്നു.

കൂടാതെ, ഭൂവുടമകൾക്ക് ബിസിനസ്സ് നൽകുന്ന വാടക റിവേഴ്സ് ചാർജ് മെക്കാനിസത്തിന് (ആർസിഎം) കീഴിൽ ജിഎസ്ടിക്ക് വിധേയമാകുമെന്നും അപേക്ഷകൻ ജിഎസ്ടിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണമെന്നും അതോറിറ്റി അറിയിച്ചു. RCM പരമ്പരാഗത സേവന ഡെലിവറി മോഡലുകളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണ്, സേവന സ്വീകർത്താവ് സർക്കാരിന് GST അടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഇനിമുതല്‍ ഹോസ്റ്റല്‍ വാടകയ്ക്കൊപ്പം 12 ശതമാനം ജി.എസ്.ടിയും നല്‍കണം. ജി.എസ്.ടിയുടെ അതോറിറ്റി ഓഫ് അഡ്വാന്‍സ് റൂളിംഗിന്റേതാണ് നടപടി. ഹോസ്റ്റലുകള്‍ ഭവന പദ്ധതികളല്ലെന്നും ബിസിനസ് സേവനങ്ങളാണെന്നും അതുകൊണ്ട് ജി.എസ്.ടി ഒഴിവാക്കാനാകില്ലെന്നുമാണ് ജിഎസ്ടിയുടെ അതോറിറ്റി ഓഫ് അഡ്വാന്‍സ് റൂളിംഗ് (എ.എ.ആര്‍/AAR) ബംഗളൂരു ബെഞ്ച് വ്യക്തമാക്കിയത്. 

സ്ഥിരതാമസ സൗകര്യമുള്ള പദ്ധതികളെയാണ് ഭവന പദ്ധതികള്‍ എന്ന് വിശേഷിപ്പിക്കാനാവുക. ഗസ്റ്റ് ഹൗസ്, ഹോസ്റ്റല്‍, ലോഡ്ജ് എന്നിവയെ ഈ ഗണത്തില്‍ പെടുത്താനാവില്ല. ഹോസ്റ്റല്‍ സേവനം നല്‍കുന്നവര്‍ ജി.എസ്.ടി രജിസ്‌ട്രേഷൻ എടുക്കണമെന്നും ബെഞ്ച് നിര്‍ദേശിച്ചു. ഹോസ്റ്റല്‍ വാടക പ്രതിദിനം 1,000 രൂപയ്ക്ക് താഴെയാണെങ്കിലും 12 ശതമാനം ജി.എസ്.ടി ബാധകമാണെന്ന് മറ്റൊരു കേസില്‍ എ.എ.ആര്‍ ലക്‌നൗ ബെഞ്ചും വ്യക്തമാക്കിയിരുന്നു. വിദ്യാര്‍ത്ഥികള്‍ക്കും ഹോസ്റ്റലുകളില്‍ താമസിക്കുന്ന ചെറുകിട ശമ്പളക്കാര്‍ക്കുമാണ് ഇത് തിരിച്ചടിയാവുക.